台湾不缺空屋　少的是如何释出和正确制度

（图／取自网路）

营建署日前提出「青年生活住宅」计画，以青年可负担价格、设定地上权方式，让青年购屋，未来屋主转售只能卖给政府，脱离房屋自由市场机制，最快年底送立院审查、明年实施。但相信一定也有人同时感到失望，甚至不解；尤其产学界普遍不看好，认为台湾空、余屋充足，当下应先解决弱势居住问题，而非兴建更多房屋。

由于「青年生活住宅」类似以前的「合宜住宅」，只是增加「设定地上权」，引发产学界议论。或许一般人可能认为，花莲或非北桃都会区租屋需求不比购房，因此无兴办社宅之必要或急迫性；但一方面，只租不售公宅可帮助社会新鲜人累积足够购买力，日后进入正常的市场机制，再者，即使非都会区也有弱势族群，同样有居住需求，同样可能碰上居住歧视，因此即便是偏乡，还是有社宅需求。

（图／取自网路）
 

而花莲县府不兴办社宅却大力规动青年宅的理由到底为何？总结有两个，一是没钱，二是后续管理有困难政府没能力做，其实说起来都仍是推拖之词。实践社宅政策，最困难部份在于经费及后续管理。

以经费这点而言，实际上要筹措并非难事，从检讨调整高房地持有税来支应；尤其这几年农地炒得兇，花莲也是名单之一，只要通盘检讨房地税基，地方政府就可收到更多税，这些税收再专款用在社宅上就能解决；而后续管理应是政府必须表现之处。

德明财经科技大学副教授花敬群表示，现在的台湾并不缺乏空屋、余屋，应着重在如何释出房屋让有需求的人可住，保障弱势居住权，才是政府应该做的事情。

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