大坪数房型比例下降　重税与高总价成主因！

整体房市受到景气变化影响，又加上持有税提高，大坪数房型的占比迅速下滑。且根据市调统计，四房型以上的大坪数住宅今年在北台湾的推案只有5,056户，占比约为15.18%，正式突破两成。

近日房价仍在高档水位，这样一来让总价低的小坪数住宅成为市场大宗，但小套房的供给量却连年减少。根据统计，北台湾2016年小套房新增户数仅448户，比起2015年同期的665户减少217户，更比2014年大减769户。

(图/翻摄自网路)

《住展》杂志企研室经理何世昌表示，2011到2013年前处在多头市场高峰，像是大坪数与豪宅型产品获利空间最高，同时，在投资客的狂扫货之下，建商就大推大坪数房型，甚至在2011年占比一度逼近4成。

但在2014年房市反转后，投资客逐渐退场，又加上持有税飙高，大坪数房屋的占比快速滑落，截至2016年11月25日统计，占比仅剩约15%。何世昌认为，在2017年终，四房以上的大坪数房型会因高总价与重税成为毒药，因此多数建案会尽量避免规划这类产品。

(图/翻摄自网路)

何世昌还提到，小套房接受度与推案量其实没有外界想像那么热络，关键是因为生活空间过于狭小，只适合投资，不适合长期自住。他认为，市场接受度最高的小宅，应介于20至30坪之间，是2房或2+1的房型，相较之下，除了有稍大的起居空间之外，总价也不致于过高。

【101创业大小事／整理报导】

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