政府打房有效? 南北民众看法不一

（图／取自网路)

政府用房地合一实价课税来打击房价，但根据调查资料发现，南北民众对这看法意见有着极大的差异。根据第二季永庆房产趋势前瞻报告调查资料统计，全台有35%民众认为，房价会因税增加而下跌，但却有44%民众认为，房价会因屋主税赋转嫁而上涨。

根据调查结果指出，普遍认为房地合一实价课税一上路，房价会涨还是跌，民众既定看法有相当大的差异，意见相当分歧。台湾六大都会区民众，对于房地合一影响看法呈现出「北部保守、桃园拉锯、中部持平、南部乐观」的现象，且越往南边走看好上涨房价比重越高。

以高雄民调数据为例，看涨的比例有60%，且超过一半的民众认为，房地合一税将使房价上涨，跟台北的39%相比较，比例高了许多，这也看出南北民众对于房价的看法有很大的不同。

此外，在政府不断释出打房政策等加税下，哪个地方才是能抗跌保值的最佳县市?结果发现民众认为台北市能保值的佔45%，新北市19%，双北2年来的合计都超过60%，此民调看出双北市公共建设成熟、生活机能完整，且需求强，虽然双北房价已经很高，但民众仍觉得是抗跌保值的首选。但值得一题是，台北市的看好度与去年同期比起来减少了6%，这显示出消费者台北市抗跌信心已有动摇迹象。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，政府透过囤房税、地价税、房屋税、房贷成数限缩等政策积极管控房市，短期内已有效抑制房价上涨气势，逼退了一些短炒型投资客，确实已使房市回归正常的发展轨道。

黄舒卫分析，从此政策来看，建议想购屋、首购或自住消费者，善用政策优惠房贷低利政策，即早比价、看屋，这样才有机会提早圆梦。这么一来不管未来有多大调整幅度，若长期有自用住宅，实际税负增加就不会比原先预期来得重。

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