北市豪宅撑不住! 价格下修成定局

（图／取自网路)

北市豪宅市场今年下半年总价7000万元以上的豪宅成交案件，「低于行情5%以上」成交的比重高达25%，较2012上半年3%大幅提升22个百分点，是3年来新高；今年下半年愿意以「高于行情」购买的成交比重仅6%，但2012年上半年最高达56%。 

政府打房将高总价的豪宅列为管控头号目标，今年6月底央行扩大房市管制、扩大豪宅认定标准，加上房地合一税制讨论等利空冲击，今年北市豪宅交易价格以「低于行情5%以上」成交的比重高达25%，创下近3年新高。

「豪宅没有接手问题，是价格问题。」房仲业者表示，很多豪宅地段佳、保值性高，不会找不到买方，只是现在市场面临房地合一政策不确定性，以及2016年总统大选的政治干扰，如果价格没有诱因，买方不会想在这个时间点出手；他认为，价格要低于市场行情5~10%，买方才较有意愿。

「价格修正已成市场共识。」今年豪宅主要交易区域，大安区佔3成，其次是中山区约2成，信义、士林各约1成，这些区域成交状况都可看出价格有下修情形。 

过去豪宅买方有部分是出于投资考量，但近期受到政府管控影响，豪宅投资需求大减，许多二线地段但号称豪宅的高价住宅，少了资金炒作也乏人问津，价格便开始松动。如大安区安和路二段已经较偏离传统豪宅地段，而士林天母交易虽然还算频繁，但少有新议题，豪宅看涨空间有限，这些地方价格低于行情5%的情况都蛮普遍。 

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