「硬着陆」 大陆房地产大跌50%

(图片截自网路)

今年初以来，大陆房地产市场就陷入低迷，银行更预估，大陆将会有10到20个城市的房地产市场出现「硬着陆」，像温州或鄂尔多斯那样房价大跌50%以上。但银行也强调，大陆幅员辽阔，有几百座城市，因此不会产生全国性的经济问题。

银行表示，关于大陆总体经济目前有两个重要观察指标，一是房地产销售量增速。

今年第1季大陆房地产销售量是负增长，大约衰退10%左右。预估第2季、第3季应该也会是负增长，这是一个比较负面的指标。

其次是信贷增长率，目前仍为正增长，第1季度增速大约是15%，但信贷增速一直在往下走。

银行认为，到第3季可能会只有10%，这也是比较负面的影响。

从这两个指标来看，银行预期，大陆经济增速继续下滑的压力依然存在，当中又以房地产市场的风险最值得关注。

银行根据资料分析，大陆房地产市场问题主要是在库存，40个城市大约有17个月的库存。银行指出，如果月销售量仍维持目前的水准，库存量还会再缓慢增加，导致越来越多的房地产公司面临营运困难。

银行表示，大陆中央与地方政府应採取一些政策，例如取消以往採取的一些行政性干预政策。

建商也应降价，以吸引更多刚性需求逐渐进入市场。大陆房价需要调整，例如降价20%、30%，让房价回到合理水准，增加需求。

银行更估计，「有一些城市出现硬着陆，像温州或者是鄂尔多斯那样，房价跌至少50%以上。同时也会对地方经济会有很大影响。我估计有10-20个城市会发生这样的困境。」

由于过去几年大陆不少信託公司都将资金投入房地产，因此银行也预期，房价下跌还会导致部分信託产品出现违约。

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