打房一定要课税？何不取经德国

(图／取自网路)

28：9，这是台北与柏林的房价所得比；79％：41％，这是台湾与德国的自有住宅比率。

房价负担只有台湾三分之一的德国，为什么多数人还宁愿只租不买？除了租屋比买房相对便宜之外，比起房市，德国的政策设计更保障租屋市场。

德国法规的规定是有利于房客的。

(图／取自网路)

德国的租屋管控制度，房客只要按时缴交房租，几乎可以拥有无限期的租屋权，房子的修缮由房东完全承担，否则房客可以不用缴纳全额的租金，以达到敦促房东提升租屋品质的目的。

租金虽然由市场决定，但是不能比同区域的相似物件高过20%，也不能在三年内调涨超过20%，控制了租金的涨幅与速度。

这些规定，使得德国的租屋市场稳定供应，德国的房地产价格涨幅相对缓慢，因为限制房租飞涨，做为竞争的房屋买卖市场自然也急涨不起来，也因为租金不会乱飙，让人们更有意愿以租房子取代持有房子。

更重要的一点，不像高自有率国家，例如西班牙、爱尔兰、美国，德国不允许房贷利息可以抵减税额，投资房地产是拿不到政府补贴的。

同时，德国银行的厌恶风险，使得抵押房子取得贷款的困难度高。德国《时代週刊》的记者Mark Schieritz也分析，「在德国买房至少支付20%至40%的头期款，房贷要绑十到三十年，房贷户如果要提前还清房贷，会被银行罚款，以弥补损失的贷款利息收入。」种种规定，都增加了房屋的持有成本。

放眼德国，对比台湾许多以买卖房子赚取价差的投机客、还有专拿小户开刀的房市政策，或许我们该仔细考量，与其消极的课税，不如积极的发展一套完善的可靠的租赁制度，保护房客不被房东任意开立的租赁契约受到损害。

【101创业大小事/整理报导】

免责声明：

部分图片、观点，来源于网际网路及其他网路平台，主要目的在于分享讯息，让更多人获得需要的资讯，其版权归原作者所有。如涉及侵权请告知，我们会在24小时内删除相关内容。