房市好坏 端看买方如何定义

（图／取自网路）

 

台湾房市已走了十多年的多头，从去年开始才出现停滞状况。尽管建商、屋主房价仍高挂，都想趁下滑有限的高点多卖些好价钱。但被地产界笑称「房市地雷区」的推案热区，已经从「林三新」转变成更大范围的「新淡八中竹」，降价广告也越来越诱人，总让自住客忍不住想要进场捡便宜。但财讯传媒董事长谢金河警告，房地产将是下一个全球修正的标的。

低利率、氾滥的资金狂炒之下，台湾房地产从SARS之后走了10多年的大多头，终于在央行限制贷款成数、奢侈税出炉以及推动房地合一等紧缩政策陆续出炉后，房市从投资客最多的区域开始有了微妙的变化，虽然建商房仲喊多仍大有人在，不过房市降温讯号陆续浮现，现在就看买方到底选择认同跌就「捡便宜」，还是看成「落下刀子」先躲开。

财讯传媒董事长谢金河日前表示，近期不只黄金，还有白金、白银也同步掉入新低价，稀有金属连番破底，种种迹象意味着美国将要升息。在强势美元来临时，过去保保值性的资产角色转变，除了提醒想要「黄金捞底」投资人小心可能面临金价一沉不起外，还特别提出「房地产是下一个全球要修正的标的」这项警讯。

有土斯有财！不仅国际间，华人地区是最把房地产视为保值性资产的区域，台湾则是连金管会都认证是房市泡沫化可能性最高的地方，金管会曾引用Global Property Guide的数据指出，台湾房价租金比达64倍，代表房子必须出租64年房东才会回本，比起日本的20倍、中国38倍、香港35倍都高出许多，而近期各部会打房才真正开始行动

在政府祭出各项打房措施后，台湾房市从2014年交易量开始明显降温。根据房仲业者统计，2014年实价揭露的交易规模仅剩下3.7兆元，比起2013年的4.7兆元，减少了将近1兆元的交易规模。而内政部的统计显示，2014年全台买卖移转栋数达32万598栋，较2013年的37万1892栋衰退达14%，交易规模与买卖移转栋数同步衰退，后者竟创下SARS以来新低。

不过，房仲业者表示，房地合一明朗化后买气已逐渐回升，但买方又要注意「便宜没好货」，那到底是要捡便宜还是捡刀子？呈现进退两难的局面。

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