北市建案价格续跌　民感受不到

（图／取自网路）
 

住展杂志发布第三季北台湾各县市新建案每坪成交均价，今年Q3北台湾各县市新成屋和预售屋平均成交行情，桃园止跌、宜兰止涨，北市续季跌2.22%，不但较上季，每坪跌掉2万元，更直接跌破90万元关卡，每坪来到88.1万元，重回103年第1季的价格。

住展杂志统计，北台湾各县市中，第三季新建案房价持平的县市，包括基隆、新竹与桃园市，其中桃园市是连续三季下跌后，本季首见持平现状，仍为每坪24.1万元，与今年第2季维持相同水准。台北市、新北市与宜兰地区房价则同步下挫，台北市跌幅扩大逾2%。

（图／取自网路）
 

房仲业者何世昌表示，桃园虽然有部分区域房价逆势上扬，像是中路重划区、观音工业区，但供给量大的重划区价格下修压力未减轻，多空持续激战，最具代表性的是青埔与大竹重划区。青埔新建案平均开价从2字头到5字头都有，高价案并未跟进降价；大竹重划区则有建案大砍到剩每坪19万元，亦有创新高价案要卖每坪26万元以上。

针对房市现况，何世昌分析，若业者没有「减量保价」，跌幅恐怕会更大。虽然北市房价跌幅最重，民众感受却不强烈，原因是价格下修幅度最多的是大坪数房型，但较受一般民众青睐的中、小坪数房型价格波动很有限，尤其是30坪以下的小宅新建案，大多数价格不跌反涨，意味北市民众实际购屋压力尚未减轻，并未因表面数字而稍缓。

 



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