破「贫民窟效应」 社会宅房价推手

(图片撷取自网路)

内政部于2010年公布首批社会住宅兴建地点，公布后居民一度担心周遭房价下跌，不过，根据内政部实价登录揭露资讯，5个社会住宅预定地，近一年房价平均涨10.5％；其中，三重同安厝段周边房价大涨22.8％居冠，今年第一季房价已来到每坪37.1万元。紧接在后的是位处精华地段的松山宝清段，周边房价也成长12.7％，每坪73万元。显示社会住宅并没有对周边房价造成负面影响。

房仲业者表示，5处兴建基地过去多为老旧住宅，在社会住宅兴建下，住宅面貌有全新转变。同时，社会住宅也纳入商场、市民活动中心、公共托育中心等，使得区域生活机能增强，让社会住宅摆脱「贫民窟效应」的形象，周边房价不跌反涨。同时，5处预定地均有交通便利的优势，例如中和秀峰段、三重2处基地分别邻近捷运景平站、捷运菜寮站，交通相当便利。而松山宝清段走路5分钟即达103年底通车的捷运松山线三民站，地理位置十分优越。

三重同安厝段周边房价从去年每坪30.2万，成长到37.1万，是5处基地中成长力道最强劲的区域。房仲业者指出，在重划区题材发酵下，三重近年涌进新建案，5年内新成屋价格已达每坪41.2万元，也垫高中古屋房价。同时，在社会住宅综合规划下，提升生活机能，吸引周边民众移入，形成房市支撑力道。

美国、法国等国的例子显示，平价住宅若全数供给弱势居住，容易被污名化。房仲业者认为，台湾的社会住宅採用混居的方式，减少被贴标籤的可能，也使房市不受「邻避效应」波及，让社会住宅变身成好宅的代表。

房仲业者说，未来应让社会住宅广为兴建且平均分布，当外县市交通发展起来，人口外移，才能舒缓市区的高房价，抑制房价也落实居住正义。【101创业大小事/整理报导】

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