不准再卖工业住宅!营建署修细则

（图／取自网路）
 

工业区住宅恐成绝响！工业区原允许一般商业设施使用，现在内政部营建署拟删除。为杜绝工业区变相住宅使用，内政部营建署做出重大变革，修正都市计画法台湾省施行细则。房地产业人士表示，房市推案量减少，工业住宅新制，预期打击面不大。不过，台北都会区确实很多地方需要都市计画通盘检讨，不该作工业区的土地、老早必须通盘检讨，跟不上时代的法规，也早应该改，政府应该要正视。

永庆房产集团研展中心经理黄舒卫15日表示，数十年来，工业区违规作住宅使用的问题一直存在，政府都睁一只眼闭一只眼。91年2月份房市最低迷时，内政部竟通过都市计划法台湾省施行细则第18条，为工业住宅开了「小门」，放宽一般商业设施、一般零售业和事务所合法进驻；财税单位还放宽认定工业区自用住宅给予地价税、房屋税、土增税比照一般住宅，连建筑技术规则也放宽单层面积最小100平方公尺、取消厕所集中设计等规定。后来这10几年房市狂飙，工业住宅愈来愈多，2年前台北市才开始严格取缔。

这项重大改变近期将提至内政部部务会议，部长陈威仁拍板后再呈报行政院核定。新办法一旦发布施行，工业区内一般商业设施即作总量管控，不准超商、餐厅等商业设施新申请设立，但已提出的申请案件，则不受影响。

实际行动方面，营建署自6月17日至7月20日之间，已筹组跨部会督导查核小组，针对台北市为首等六县市，疑似都市计画工业区变相作住宅使用情形较多县市现地查核，并严格要求地方从销售广告、建筑物施工、领得使用执照等3阶段的源头加强稽查。如果发现广告不实企图诱人购买工业住宅，可对建商依公平法採累计处罚。

【101创业大小事／整理报导】
 
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