拍卖创新低 房市逢低不怕没买家

(图片取自网路)

政府打房刻不容缓，但拍卖转移每下愈况，内政部近日公布全国拍卖移转量持续创新低，今年上半年仅移转3235栋，年减23.79%。房仲表示，主因低利环境让断头卖方仍有支撑外，其实只要房价降到低于行情就一定有买方。
 

住商不动产企画研究室主任徐佳馨徐佳馨指出，和前几波多头相比，这波多头最大的差异在于市场仍有不少买方看屋，买方只是等待价格下修，因此只要屋主断头，售价低于行情，往往就能顺利脱手，使得拍卖供给量减少。

除此之外，坊间不少断头客善于融资或与银行沟通还款方案，种种因素导致拍卖市场好案愈来愈少，拍卖量大幅缩水的主因应是量少且品质不好；而因为近年来拍卖价格在估价时已经与市价看齐，一拍没有便宜多少，更让交易趋于惨淡。

从六都表现来看，桃园与台中量缩幅度最多，各有51.51%和43.78%，新北市量缩幅度仅0.82%。徐佳馨表示，量缩幅度大的区域应是中古市场仍有买盘支撑，但量缩幅度不大，且在低档盘旋的区域，更应注意市场是否已经逐渐打底；从过往经验来看，若法拍量持续萎缩，市场很难见到全面性的崩盘。

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