房地合一 将造成房价全面崩盘！？

(图片取自网路)

财政部预计于年底提出房地合一所得税改革法案，若过程顺利，最快从明年开始上路。有人认为税改之后恐有房价崩盘的疑虑，但房产专家倪子仁表示，房地合一的精神是正确的，但配套措施应该要完备；税改之后应该不会让房市受到太大影响，但因为土地取得的成本提升，小型建商可能因此受到冲击。

好房杂志社长倪子仁表示，但政府应该也要制定完备的配套措施，包括奢侈税退场、落日条款等，才能让房地合一的精神发挥到最好。他表示，目前房地分离的税制的确存在不公平的问题，房屋和土地的公告市价都过低，导致政府课不到税，不动产买卖也成为图利的管道，几亿元的豪宅交易可能只要课几百万的税，若房地合一实施，交易的资本利得将回归涨价归公的机制。 

面对此状况，建商大老对房地合一的看法呈现正反两极，长虹建设董事长李文造表示为了税制健全，应当乐见其成；但乡林建设董事长赖正镒则持相反意见，认为强推房地合一的结果，就是造成房市全面崩盘。

对于正反两面的声音，倪子仁分析，建商有建商的顾虑，若採行房地合一，土地的取得成本将会提高，但高价会让房子更不好卖，而小建商可能也会受到一定程度的冲击。

 

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