豪宅炙手可热 台中七期询问度高

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年底房市旺季到，台中市7期豪宅新推案买气热，建案开价每坪75~85万元，创区域新高价；1周稳定有5组签约户，在地建设公司联聚20日正式推案，近期已有逾150组客人询问，看好7期豪宅后市，大陆建设与富邦年底至农历年前也陆续推新案抢市。

台中7期发展可分3区，朝富路、市政路、文心路、中港路街廓范围的新市政中心因容积率高，产品多以大楼豪宅为主，朝富路80米外环道连接中港路以南的西区因建蔽率低，透天建案集中，市政路以南容积率低，大楼间相对空地、绿地较多，有不少透天别墅产品。 

近期新推案又以新市政中心建案询问度高，开价75~85万元，每坪突破8字头创区域新高，基地面积415.28坪，规划115~230坪、1层2户总计46户，开价每坪60~78万元，联聚建设总经理王于娟表示，尚未正式公开已有逾150组客人询问，除在地客外，另有2~3成台北客南下询问，预计3年后完工。

有台北客南下询问

而大陆建设去年以天价标下的7期土地，总销金额约80亿元，尚未取得建照，代销业者新联阳专案经理吴尚杰称，推案时间应落在明年初，产品规划140~180坪，实际户数与开价未确定，市场推估该案每坪开价70~80万元，吴尚杰则透露，该案已吸引绿园道周边居民询问，另有台北客组团南下。 

置产自住客佔多数

富邦建设位市政路基地面积达1300坪，走纽约豪宅风格，由海悦广告代销，预计年底可取得建照，规划150~160坪，1层3户，至于推案价格，海悦广告总经理王俊杰强调：「别人卖多少，我们也差不多。」

台中在地建商富宇建设执行副总曾嘉辉指出，7期豪宅买主多为台中传产、中小企业主，随着单价上涨，投资客逐渐退场，「近5年投资客下降逾5成，往10~12期外围移动」，目前以置产、自住客佔多数。 

交易均价35.1万元

而根据实价登录显示，7期最高成交价豪宅为龙宝「文化臻邸」，扣除车位每坪单价65.85万元，台湾房屋智库研究员洪佩君指出，西屯区新市政中心最近1年交易均价为35.1万元。 

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