2014房市南热北冷 中高最有望

2014年房地产市场怎么走？业界普遍认为价量都将冷却。其中北部都更、合宜宅与地上权住宅是趋势；中部、南部供给量大增，愿降价的建案去化速度加快。

乡林建设董事长赖正镒表示，目前台湾房市需求仍大于供给，特别双北市土地供给吃紧，建商无地可买，加上土地公告现值调高也垫高了建商的营运成本，房价下跌的机率不高。预估今年台北房价平均涨3%至5%，未来都市更新、合宜住宅与地上权住宅，将是未来推案新趋势。

赖正镒指出，去年房市受油电双涨、证所税、奢侈税等冲击，今年建商多延续去年保守作风，全台总推案量不到8,000亿元，但今年底七合一选举会推出更多新建设计画及利多消息，对房市可能持续注入强心针。 台中房市亮点，豪宅型主要集中在七期、八期重划及单元二市地重划区，首购及首换产品则以74号快速道路沿线的大里、太平及北屯为主。

太子建设总经理谢明汎说，今年国内房市最大的变数，在于年底即将登场的七合一选举，因此大部分建商都将推案主力摆在上半年，比重估约有七成。对自住型购屋人来说，景气混沌不明，建商推案集中，市场选择性增加，反而是进场购屋的好时机。

就市调来看，七期豪宅市场抗跌性较佳；至于大里、太平及北屯（十期、 子、新光里重划区）一带，随着74号快速道路全线通车，每坪单价有机会站上2字头，不景气相对凸显品牌建商的优势。

高雄建商表示，今年港都推案将达800亿元，比去年高出六成，偏高的供给量将牵动部分区域房价走弱，首购族可捡便宜。

信义房屋指出，展望今年高雄房市亮点，主要是购屋潮往外围扩散，避开不合理的房价区。信义房屋高三区协理陈明俨表示，凤山文山重划区二年前完工的大楼，已经过了奢侈税期限，预计明年将有不少35至45坪三房物件释出，每坪约16万元附近，预料明年买气应该不错。

房仲业说，内政部统计高雄低用电户达10万户，基本上是属于投资客拥有，这部分卖压逐渐涌出，高雄三至十年的轻龄成屋出现抛售潮。

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