房市全年衰退 北市创歷史新低

（图／取自网路)

北市、新北市、桃园及台南市等4已公布去(2014)年12月建物买卖移转栋数，累计2014年台北市移转仅剩下3.2万栋，写下1992年有统计以来的新低量，新北市约6万栋的移转量，同样也是史上最低量。台北市去(2014)年买卖移转栋数出炉，全年仅3万2023栋，创下1992年、近23年以来的新低，成交量甚至还不到2003年SARS期间的6成。

台北市5日发布去年12月买卖移转栋数3055栋，虽然较11月增幅超过3成，但在全年买气衰颓的状况下，仍难以回天，去年全年买卖移转栋数仅3万2023栋，是内政部统计处自1992年开始公布以来的新低量，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，对比2004-2010年北市每年都有6万栋以上的移转量，今年北市交易量只有高峰时的一半，针对性的政策与高房价的门槛，是北市房市交易量大幅量缩的原因。去年台北及新北两都买气弱，买卖移转栋数创下史上最低，主要原因为奢侈税进场后，房市量能不佳，加上政府打房政策频频，使得双北买气萎靡。

不过，12月买气相较已有大幅提升，4都月增在23.5%至37.4%之间，显见传统旺季仍有买气挹注。台湾房屋智库召集人叶立敏表示，台北市与桃园市12月买气都量增3成以上，新北与台南也分别有25.2%与23.5%的增幅，显示选前不确定因素消散后，观望已久的买气逐步回笼，加上政府调升今年度土地公告现值，许多卖方为了赶在年底过户，将可能会增加的税负，让价给买方，促使买气回温有感。

专家分析，今年房市持续受到政府政策管控、利率缓步走扬以及新屋供给量持续增长，短期仍有买气观望的态势，建议区域房价已明显过高的物件，屋主应留意市场反转的风险，避免对房价过度期待仍有成长的可能，调整房价才能打破僵局。

【101创业大小事／整理报导】

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