明年房价一定跌 专家:肯定

(图片取自网路)

央行总裁表示，借款人所必须知道的事情，匯(利)率不是永远固定不变，假如匯(利)率变动的时候，你自己要考量将来的偿债能力。根据房地产专家指出，明年房价一定下跌，投资客以及建商将感受到利率上升压力，因为从央行的「金融稳定报告」中指出，空屋价年增率6成，达144万户，台北市房价所得比和房贷负担率，都已经过高，房市泡沫化前的迹象，已经浮现！

去年央行总裁首度提醒利率变动的风险后，在目前最新的金融稳定报告中，再度提起，要民众留意利率变动风险，二度示警，专家说，这是央行明显在暗示升息时代将来临。

专家指出，明年绝对会有许多民众被高房价套牢，是跑不掉的，明年房价下跌的幅度会更大，会比今年还要明显，利率会开始上升，到时候想卖都不一定卖的掉，但建商的压力会是最大的。

在金融稳定报告中，民众购屋负担重，去年第4季全国贷款负担率是35.4%，而台北市的贷款负担率，高达63.4%，也就是在台北的房贷户，每个月赚来的钱，有超过六成民众是拿去缴房贷，全国房价所得比是8.4倍，台北市房价所得比达15倍，等于得不吃不喝15年，才买的起房。同时报告中也指出，空屋数持续增加，去年已达144万宅，相较于前一年的86万整整增加6成，专家认为，总总数据，都证明房市迈向泡沫化。

专家认为，即使政府打房，打不出成效，但借由市场力量来整合，也就是经济学上所谓的看不见的手，很有可能终结房市的20年多头。

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