房市反攻？专家：等自经区通过

(图片取自网路)

眼前房市经过政府打房再加上层出不穷的建商弊案冲击，整体交易更显清淡，业者表示，房市目前的确没有利多助攻，但如果「自由经济示范区」条例通过，将有机会替房市注入一股暖流，受惠最大的将是八里台北港、基隆港、宜兰苏澳港、桃园空港、松山机场及青埔等周遭房市，可望成为建商推案新一波炒作题材。

根据官方指出，自由经济示范区分3类，其中农技园区仅1区、设在屏东，自由贸易港区有北中南6海港加桃园空港共7区，国际医疗专区则有松山、桃园、清泉岗及小港4座空港。专家表示，八里台北港目前新推案少，该区域公寓、透天单价仅18∼25万，若未来特定区土地释出，又有八里新店快速道路，在房价基期仍低下，自由经济示范区将成为未来建商推案最大题材。

其中宜兰苏澳港主要为在地型市场，推案目前都在近交流道的马赛地区，产品多以透天厝为主，当地6月初才推出透天预售案「峰旅」，总价2300万起跳，为兰阳溪以南最贵的建案，业者认为，示范区如能发挥预期效益，本区有可能是各自贸港区中，最具后市爆发力者。至于桃园空港与此利多较直接相关的房市区，应是大园市区，以及客运园区，客运园区以往推案单价约12∼13万元，宜诚建设为最大地主，新推预售案「馥悦」单价已来到18∼19万元，而大园市区以往单价都在1字头，达和建设推出的「达和天墅」号称店面产品要价30万、「康阁幸福居」大楼单价25万元。另外，松山机场附近大陆工程推出的豪宅案「琢赋」仅9户，该案目前尚未公开，但据传已完销，单价约200万，总销逾30亿。最后是青埔地区，目前房市行情混乱，高铁站前广场旁的「国际金融双星」推案，每坪开出49万元的当地天价，「目木本」以及「太睿澐极」预售单价也都在4字头以上，该区目前只有宝佳机构推案仍有2字头。

业者表示，目前房市利多仅剩资金及低利率，若「自由经济示范区」条例通过，业者将可大做文章，成为新一波炒作题材，但自由经济示范区无前例可循，对周边房市能带来多大的正面帮助，尚难做出具体评断。

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