房市热度趋缓 专家：选后爆发！

(图片取自网路)

根据桃园县政府月初公布，今年五月份建物买卖移转栋数为4355栋，相较4月份的3973栋，成长9.6%，但若与前两年相比，下滑幅度超越20%，房市专家认为，政策打房让房市观望态势浓厚，加上热钱涌入股市，下半年度房市交易量热度仍将趋缓，最快得等到年底选举结束。

桃园青埔特区挟着高铁站及3座机场捷运站与机场串连的重大交通利多，近年来已成为建商眼中的一块宝地，倾全力开发，计画区内房价也从原本的20万，快速成长露出4字头，但自去年5月交通部宣布机场捷运延至民国104年底通车后，就陆续出现来客率不足问题。根据当地代销业及房仲业观望，年初来客率已较去年减少2成，立法院院会又在520三读修正通过房屋税条例部分条文，将非自住房屋最低税率，调高成为1.5%，让房屋市场观望气氛更加浓厚，5月底的来客率至少减少5成，甚至让向来热度居高不下的房市罕见出现议价空间，倾向买方市场。

在青埔地区代销百亿建案的奇摩广告副总汪崇武表示，市场持续观望趋淡，政府打房是一个因素，另外则是区域性新成屋涨势太快、涨幅太高所致，以消费者购物强调物美价廉，无非就是等待降价或议价空间。

永立广告杨翔安表示，每逢选举年，房市热度多少都会受到打击，而青埔地区生活机能尚嫌不足，倘若明年机场捷运通车，国泰国际商务城、航空城国际经贸园区与冠德A19捷运共构商务城陆续开发完成，对房市绝对有显着加分作用。

营建署统计，今年1月至4月核发建照数达1万710件，总楼地板面积为1325万7640平方公尺，较去年同期略增，会否造成供给过剩导致价跌，建商认为难。汪崇武就表示，建商抢照潮从去年10月通过「都市计画法台湾省施行细则」部分条文修正草案，增订都市计画容积总量管控上限，计画将现行容积奖励由70%压缩到20%前就有的现象，建商目的无非就是要提升获利空间。他说，未来若政策执行，容积奖励将稀释房屋坪效，接着，就是建商成本增加，取而代之就是房价持续走扬，无怪乎有人会搞不清楚，政府到底是在打房还是在炒房。【101创业大小事/整理报导】

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