紧缩房贷再出招 购屋得多存一成

(图片选自网路)

不只工业用地的贷款要紧缩，连一般民众的房贷都要勒紧裤带了！QE即将退场，众多利空冲击下，多家公股行库已喊出2014年房贷业务转趋保守，其中国内房贷龙头土地银行更是祭出新招，除了更谨慎审核申贷户外，也改变计算担保品价值的方式，进而影响房贷成数，例如申贷房屋的鑑定价格为1千万元，实际则以9百万来计算房贷成数，未来民众买房之路恐更加艰辛。

 公股行库对明年房贷业务转趋保守，甚至更加紧缩，民众想买房可能比往年都还要难。根据住展企研室指出，包括台银、华南及彰化银行，这三家银行明年的房贷成长目标，均以稳健为原则，首重维持总量，再以小幅成长为努力方向，其中华银内部更预估，明年房贷业务成长幅度约在1.5％以内。

不仅如此，土地银行基于风险考量，放款更加谨慎。例如依照授信5P原则（申贷人、资金用途、还款来源、债权保障及授信展望），予以不同的差别倍率。除此之外，是要求在授信报核或审核书中，对担保品保留1成之计算方法，对房贷户的冲击更比以往来的大又直接。举例来说，若申贷房屋最后的鑑定价格为1千万元，实际上则以9百万核算房贷成数。

换言之，以目前申贷成数7成为例，若依土地银行的最新措施，实际上能贷到的成数将再缩1成，最后只有63％，也就是说，若鑑价结果为1千万元的房子，原先贷款7成，须准备300万元的自备款，以土银最新的计算方式，还得再拿出70万元。

尽管该项措施目前仅土银正式宣布，鑑于未来房市展望不明，加上央行积极控管不动产授信风险，住展企研室认为，不排除未来有公股行库跟进，再加上升息，未来民众想买房，口袋恐怕得比过去更深才行。

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