放手让房市发展!央行「办不到」
(图/取自网路)
陆续有业者出面大声唿吁,政府应放宽不动产选择性信用管制,其中包括松绑房贷成数与土建融资限制;并强调若再不放宽,不动产恐怕将会跌落谷底。不过,现在问题来了,现在真的有放宽的必要吗?而若要放宽,是要放宽到什么程度,放宽又真的有道理吗?如果不放宽,该要持续多久呢?
虽然不动产业者声声唿喊,但央行应松绑选择性信用管制,将土建融、房贷成数连袂提高,还有建商是希望央行提高「豪宅」认定标准,以及增加豪宅产品的货款成数上限。
多数业者业者认为,若不动产放款紧缩的状况未获得适度解决,房市恐将「会撞到地上」,到时政府将得花更多预算来拯救房市,现在的中国就是遇到相同状况。业者表示,与其到时回头洒钱救市,还不如现在就放宽房市管控,留给房市一条生路。
(图/取自网路)
但业者的要求,听在一般民众耳里却倍感莫名其妙。原因在于,仍有大部分民众认为,如果建商真的撑不下去,其实房子只要降价就卖得掉,但现在就卡在建商宁愿苦撑却不降价,甚至回头要央行放宽房市管控,众人舆论实难以认同这种行为。
况且,央行过去曾经一时失策,造成极大的代价。央行曾在民国101年初,以「最速件」发文给全国金融机构,放宽土地抵押借款,按一般民众及建商将给予不同的宽限期资格。不过央行此次放宽土建融的动作,这却成为挹注房市的能量,反倒使房价持续向上飙涨。所以就算今年房市成交看似冷清、房价陷入高档盘整,但只要央行未看到房价明显回跌,恐怕不会轻易放宽房市管控,以免重蹈覆彻。
更重要的是,央行为了挽救现今疲弱的经济,在货币政策选择走回宽松老路,资金供应更加充沛。倘若此时放松房市管控,在市场上氾滥的资金将立刻回流房市,届时房价若重拾涨声,势必进一步推升高房价民怨,犹如日本房市一般,走至进退两难的困局。
总之,依现况而言,若房价未出现大幅走跌,要央行放宽房市管控的机率并不高。业者若期望央行松手,倒不如先自救,调降房价售价,或许才是解燃眉之急的上上策。
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