想卖出豪宅 降价是唯一对策

（图／取自网路）
 

房市交易量陷入低谷，看跌气氛浓厚。房仲业者公布第3季趋势报告显示，近7成民众看跌房市，看空比率直追金融海啸期间。而且今年房市「北冷南凉」，双北市豪宅很快将跌破2年前价位，交易量萎缩加速降价趋势，今年最后一季若屋主降价，全年移转栋数可突破27万栋，否则将落在26到27万栋间。房仲业者认为，现在唯有「降价」才能成交，预期这一波「寒冬」至少持续到明(2016)年中，而台北市还要再跌约1成。

房仲业者昨（15）日公布第3季房市趋势报告，民众对短、长期房市看跌比例近7成。至于认为未来半年不是购屋时机的主要理由，进一步询问买卖双方的看法，34%的买方与65%的卖方都认为，与一般行情房价差距正负10%内即可，但有33%买方希望比实价行情低10~20%，甚至24%买家期望跌破2成以上，25%则要看市况变化入场，24%要等房价有明显修正，以确保最佳的「进场时机」。

（图／取自网路）
 

而对于房地合一税制上路，有55%认为税负增加，将导致房价下滑，房地产已缺乏投资吸引力；虽然近来央行解除限贷，也有51%表示房价仍处于高点，无助于市况回温，预期价格还会继续向下修正。

央行在今年8月松绑信用管制对房市影响有限，但重要的是提高豪宅贷成数由5成提高至6成，预期今年内还会看到房市政策持续放松，但想靠放松信用管制让房价上涨是不可能的。虽然鬼月刚过，房仲业者预估买气将出现好转，但因预期价格修正的心态，买方宁可沉住气，静待屋主降价，也不愿意贸然出手。从产品类型观察，台北市将拆除的违建、工业住宅等高风险产品，则是首波降价物件，购屋人可伺机进场开价。

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