1月景气调查 营建业最悽惨

（图／取自网路）

房地产市场被各部会政策紧盯，公共工程进度亦面临柯P重新检视，台湾经济研究院最新调查，营建业对景气看法的结果，相关厂商一片看坏，营建业1月营业气候测验点下滑6.19点至78.81点，呈现连续第五个月下跌的态势，下跌幅度也是7个月来最大。

台湾经济研究院25日公布1月景气动向调查，制造业上升1.94点、服务业微跌0.76点，营建业则大跌6.19点，连续第5个月下滑，也是7个月来最大跌幅。台经院分析，虽然政府推动的「房地合一」税制偏向轻税，让市场信心增多，但长期仍面临重大工程延误、政策尚有变数等诸多利空因素，须审慎以对。

在营建业部分，台经院副研究员刘佩真指出，营建业上一次的低点是在2014年5月实施囤房税时，曾降至77.28点，在营建业者看坏未来半年景气的情况下，预估近期就可能再度触及低点。她说：『最主要是当月份及未来半年营造业看坏，加上房地产业者也比较看坏，所以造成整个1月份营建业测验点来到2014年5月以来的新低，这个5月份是77.28点，我想未来这几个月很快就会触及这个点。』

刘佩真也分析，营建业分成营造业及不动产业，营造业碍于重大公共工程进展遭遇阻力、政策面编列工程预算等出现变数，指数持续下滑；不动产业虽因近期政府推动的「房地合一」税制採轻税原则，短期激励市场信心，但由于房地产已供过于求，加上房地合一政策三读前可能还有变数，全年房地产景气并不乐观，预估房价将较去年松动。

刘佩真指出，房市今年面临诸多利空因素，包括消费者物价指数(CPI)呈现负成长，房屋保值抗通膨题材消失、银行限贷及以价制量政策显着、囤房税及土地公告现值等政策让税负加重，以及下半年总统、立委选举开打等，都会干扰整体营建业。

房地产市场的交易量，去年下滑13.79％，刘佩真说，此幅度超过预期，如果现在是房市反转下滑的起点，也是价格的起跌点，预估会有3至5年的整理期，大环境是不利于房地产业的。

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