房市新冰点 高雄2月爆冷

(图片取自网路)

高雄市2月份建案销售19亿元，降到冰点！业界分析两大主因，一是加上目前中高价位房屋去化不如预期，建商不急于申报开工，其次，去年6月底因容积奖励上限政策即将实施，导致建商抢照高达六百多件。

高雄市不动产开发公会昨（12）日表示，今年2月申报开工案数8件，包括大楼住宅和透天产品，总额仅19.04亿元，比1月份的52.5亿元大减63.73％，更比去年同期的108.74亿元，遽减82.49％。

高雄市不动产开发公会理事长说，建商申报开工量低，与高雄市政府去年7月，领先全台实施容积奖励最高从30％降到20％、带动一波抢照风有关。去年6月底最后一週，数以百计的建筑执照申请案，同时涌进工务局，目前还在慢慢消化中，一般经都发局审议后取得都市计划核可，时间在2到3个月以上。

市府官员指出，去年6月底，涌进工务局的建照申请量高达688件，预估至少90％都属于抢照案件，特别是量体大、高容积的建案，需要环境影响评估、交通影响评估、以及都审，建商取得建照时程自然受到影响而变缓，官员说，部份高容积的建案，说不定要到年底才能取得建照。

因为建照核可过程减缓，加上目前高雄的房地产市场，除了首购产品销售较为顺利之外，中高价建案「看个案表现」，因此，建商此时并不急着要进场。而建商目前可以购得的土地愈来愈少，而2月又是农历期间，因此，提出建照申请之后，申报开工的状况也相对减少。由于目前市场上还有许多新成屋可供销售，因此，他认为，此时申报开工量降低，对市场其实是正面的，有助于市场供需均衡。

在市场状况尚不明朗的情况下，除了建商申报开工量少，也有少部份建商打算将土地和建照一起出售。目前消费者对市场仍持观望的态度，到底多少才是消费者心中合理的价格，建设公司老闆可能还要再多取得平衡。

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