敲破房市僵局 松山套房大成长

（图／取自网路）

 

房市观望气氛未减，套房产品却杀出重围，成为打破僵持气氛的第一人。根据房仲统计，上半年住宅产品房价变化，台北市仅较去年同期微跌1.9%，住宅产品以「套房」降幅最多，高达4.2%。降幅最高则由松山区的18%获得，103年套房均价从每坪98.4万元的百万行情，至今修正至每坪80.7万元，平均每坪跌价17万元，跌幅将近两成。专家指出，现已出现「不再创新高」、「单价逐渐递减」两种情形。

因为该年11月捷运松山新店线通车，103年上半年松山区套房每坪来到98.4万元高价，松山区房价攀上最高峰；另一原因则是位于八德路四段631~660号的「翔誉101」建案，在103年Q1有126户新成屋交屋，成交单价92至127万元，大幅拉高松山区套房均价。话虽如此，若扣除该栋交易，103年松山区套房每坪均价为87.4万元，仍是较今年80.7万元高出7.7%。

（图／取自网路）

另一间位在南京东路五段211~240号的南京三民站捷运共构宅「台北摩根」，则是「成交单价逐渐递减」的套房产品，103年全年成交最高单价为5月一间4楼的110.2万元，然而今年5月却出现6楼每坪88万元成交，短短一年时间，最高单价与最低价落差22.2万元。

房仲业者分析，套房个案未有个别明显降幅，但「不再创新高」以及「单价逐渐递减」这两种情形，使得整体平均单价较往年修正。但房仲业者也提醒，虽现下涨幅看起来有成长，但下半年会因失去支撑，而后继无力，若是有意购买该区域的民众，应多评估自己的需求。

 



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