开发土城 品牌回购率高

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目前土城区有日月光、大同、永丰余、声宝厂房变更等超大总面积开发案，开价突破6字头，加上土城看守所最快2019年迁至弹药库现址，房地产业者估，明年土城新推案将爆量达300亿元。

土城早期属重要传统工业区，也是新北市最早实施容积率移转区域，随厂房迁移、工变住释放大量土地，吸引建商购地抢建，市场一度供过于求，但近年可再开发土地少，使新推案少，房价也难大幅成长。 

台北投资客进驻

不过，土城近期在大型指标案带动下，新推案一举突破6字头，区内最高价指标案每坪开价55~65万元，专案经理陈盈恺表示，建案即将完销，不少台北投资客进驻，品牌回头客佔3成；而日前学府路建案推出1个月，88户销售一空。

目前在地建商鋐霖建设推预售案，基地近土城捷运站，规划2房28坪、3房38坪，总计52户，正式公开前每坪开价53万元，潜销期3天卖出11户，本月会正式推案；负责销售的永庆代销协理何彦炜表示，土城建案区域行情约30万元，建商原本担心价格开太高，但眼看市场反应佳，已决定每卖10户就调整一次价格。 

将推6千坪商场

有业者认为，相较邻近板桥建案每坪开价130~150万元，及中和远雄左岸系列建案每坪90万元，土城房价仍相对亲和， 加上未来有多项大型厂房变更案，可望带动区域房价上扬。

如备受瞩目的日月光购物中心，规划7栋住宅大楼搭配6000余坪商场，採先建后售模式，最快明年推案；大同厂房改建由旗下子公司尚志资产开发主导，由海悦主导明年推案，分3期推案，总案量至少300亿元。 

品牌加持行情涨

海悦广告总经理王俊杰坦言，「的确有合作计划正洽谈中」，看好土城市场，但不便透露更多细节；甲山林广告副总徐永仁分析，土城近年房价应属捷运题材补涨行情，每坪40万元内市场接受度高，有品牌加持，对区域有拉抬作用，「正面贡献大」；金砖动力行销公司副总经理施孝文认为，土城近期累积区域性需求，加上大量资金寻找出路，与汐止同样出现补涨趋势。 

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