五大玩法 投资客教你炒房！

(图片取自网路)

有鑑于现在政府不断打房，一位房地产投资客表示，其实政府一再打房并不意外，政府终于没有瞎眼，这是好事，但对他们这些投资客来说都不是重手，只是醒过来而已。

对此专家认为，央行打房可加速投资客出清8个行政区的预售屋，但上有政策、下有对策，投资客还是有不少玩法，不怕降低贷款成数，照样可以增贷炒房。

投资客表示，他们最常见的增贷炒房手法包括：

1.重新订定「假合约」，将原有房贷总价提高，以因应贷款成数降低。

2.利用各银行分行授权，无视总行管理，再加拼业绩压力，进行贷款。

3.利用保单抵押贷款。

4.重估旧房屋价值，增加贷款。

5.利用子女或信託方式贷款等。

对此，专家建议，金管会应进行金检，加强各分行与投资客现金流的核对作业，以避免漏洞，且各国税局对预售屋买卖获利投资客，加强清查，紧盯逃漏税。因央行将第3户贷款成数降至5成，主要目的是抑制投资客炒房，但动作太轻了，不痛不痒，建议不要给投资客贷款，因为他们可透过旧房屋抵押借贷，继续炒房。接下来应对新竹、台中、台南、高雄等地进行信用管制，因为这些地区，投资客勐炒预售屋，近3年涨幅早已超过5成。【101创业大小事/整理报导】

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