都更变法修正 保障原地主权益

(图片选自网路)

许多屋主抱着精华地区老公寓不肯卖，期盼透过都更可以换给他一个新房子。但是自都更变法实施14年来，在分配权利金的所有权转移登记方式上产生不少纠纷。尤其是土地增值税减免优惠，因移转登记方式登记不明，而丧失权益的地主大有人在。

《都市更新权利变换办法》实施14年来，歷经四次修正，其中有关分配权利金的所有权移转登记方式，一直没有明文定义，衍生不少问题；另在权变时，原有公设用地及可无偿取得的公有土地认定容易混淆，还有民众对各项权变共同负担费用认定存有疑义，内政部透过修法一併处理，弥平各地方争议。

营建署都更组说明，按现行规定，土地所有权人、建筑物所有权人与他项权利人参与都市更新，依权利变换计画分配权利金后，对移转登记的时间及方式并无规范，常造成民众税务上的不便，像是常有地主因登记原因不符，无法享有土增税减免优惠。

因此，这次修法明定双方约定发放权利金者，以｢嘱託登记｣方式办理登记及涂销，另在发放权利金时，应先依法定清偿顺序扣除应缴纳的土增税、田赋、地价税及房屋税，藉此简化程序并提升效益，新法最快明年1月上路，各地方政府将比照办理。

此外，营建署表示，目前实施权变时，用来抵充的原有公设用地及可无偿取得的公有道路、沟渠、河川等公有地，常因认定容易混淆而产生疑义，此次修法也将上述部分个别定义，且增列都市计画变更负担、申请各项建筑容积奖励涉及的容积移转费用等项目定义，建立各县市统一基准，以减少民众对共同负担费用的疑虑。

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