都更不只是拆房　还有保障居住安全

（图／取自网路）
 

台湾住宅平均屋龄近30年，目前大台北地区就有116万户。老屋虽未到使用寿限，但仍需维护、保养，保障居住安全性。根据业界统计显示，过去5年台北市一共约1682户，新北市约766户，两市合计共约2448户，靠都更成功改建成新房子的老房子，平均一年仅能更新489户。若照此速度双北市要花2300多年，老屋才能全数完成都更。

近年来各界唿吁要重视「防灾型都更」，但细数近5年来大台北地区所完成的自办都更案屈指可数。房仲业者何世昌分析，大台北五年内只有2448户老房子完成都更，平均每年约489.6户，以大台北116万户老屋来算，等于要花2369年才能全数完成都更、改建成为新房子。都更脚步缓慢，一是出在都更已沦为「逐利的战场」，原屋主普遍希望换得更多坪数，甚至连违建也想换到应有的坪数，建商则将本求利，希望分给原屋主的楼地板面积越少越好，双方难以取得共识。

（图／取自网路）
 

此外，在容积奖励上限实施后，都更所能得到的容积奖励已经缩水，当初分不拢，，现在整合更加困难；第三，公权力不愿介入都更，即使都更申请送件数量不少，但大部份却卡在反对户上，能顺利完成的只是少数。最后则是都更条例修正案仍躺在立法院，迟迟无法通过，使得业者多持观望态度。

至于房屋寿命已经到了，想要自行都更应该补强还是拆掉重盖较安全？首先根据每栋建物的状况定出优先顺序，像是本身结构不稳，或是位处土壤液化区，一定要先将房屋分级并分类制定优先顺序计画表；且相关部会首长肩膀也要够硬，否则阻力很大，将难以执行。

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【101创业大小事／整理报导】
 
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