买屋注意预售案市场分歧5大重划区价差逾倍

(图/取自网路)

北台湾重划区新案因规画、地段以及品牌等不同因素，导致同区新案开价价差大，甚至高达一倍之多。根据调查，目前北台湾重划区内新案开价落差超过1倍的重划区，分别有北市大直、新北市林口、淡海新市镇、华中桥西侧重划区及桃园青埔特区等。企研室经理何世昌分析，上述重划区价差拉大的主因，一是区内有规划豪宅新案，开价自然拉高，因此与一般住宅建案出现明显价格落差；二是重划区发展脚步不一，地段好的建案价格冲高，但地段差的建案则以平价来突围；三是市场氛围不佳，有建商为扩大让价空间，另有业者续开高价，导致价差愈来愈大。

何世昌表示，北台湾各县市多达5个重划区的平均开价和成交价相差逾1倍或更多，主因是豪宅案与一般住宅价格拉开；重划区发展脚步不一，地段好的建案价格冲高，但地段差的建案则以平价来突围。此外，市场氛围不佳，有业者扩大让价空间，另有业者续开高价，导致价差越来越大。

(图/取自网路)

举例，北市大直金泰段重划区位在北市中山区、内湖区交界，邻基隆河畔，区内平均开价最低的建案为「大直匯」，均价每坪132万元，最高价的「宜华国际」，推测开价均价达每坪265万元，高低价建案落差逼近一倍。若以成交价差来看，差距更加惊人。低价案成交每坪约110万元，高价案实价登录揭露已出现每坪290.6万元，高低价差约1.6倍。若是「宜华国际」高楼层陆续售出，价差恐怕会再度扩大。新北市淡海新市镇平均开价最低的建案约每坪22万元，低楼层户别预估成交行情约每坪18万元；但豪宅案「天艺」平均开价达每坪48万元，最高成交价预估达40万元以上，价差超过近一倍。

分析林口新市镇南段和北段差距也不小。南段距离机场捷运A9站近，加上有三井Outlet、影视园区，以及扶轮公园先天优势，题材众多，可支撑房价居高不下。A9站共构案「冠德鼎捷」均价达每坪56万元，高楼层成交价挑战5字头；另一豪宅案「森联摩天41」的高楼层价位，据传也想挑战5字头。林口新市镇北段因距捷运远，较缺乏房市利多题材，建案开价普遍是3字头，少部份建案如「筑禾乐—筑乐馆」、「非常林口」，平均开价仅每坪28万元。林口北段新建案预估最低成交价约每坪23万元，对自住客颇有吸引力；从最高、最低开价与成交价来看，林口价差已逾1倍。近年颇热门的高铁桃园青埔重划区，价差不遑多让。区内宝佳机构的建案平均开价每坪25万元，位置稍偏的户别预估最低成交价落到20万元。另一建案「琴海」平均开价高达每坪58万元，其余区内豪宅仍坚持高楼层成交单价每坪40到45万元不等。

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