年前房市获利了结 要换屋趁现在

(图片选自网路)

想趁农历年前换屋的民众动作要快了！美国QE确定于2014年1月缩减购债规模。美国经济前景乐观，而美股与台股连动应声上涨，加上央行理监事会决议利率不变，且短期内升息机会低，对房市有正面助益，加上财政部版青年安心成家优惠房贷将续行至明年底，对于首购族群而言是一大福音，房市后市表现仍可期。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫说明，台北市若从总价带来看，民众购屋选择也有往中低总价靠拢的趋势，台北市的购屋总价2000万以下的比例从11月的54%增加至12月的69%。而相较于新北市的房市，首购仍是市场主流，2013年12月佔比33%，换屋与置产佔比均为26%，置产族进场态度积极。以总价带观察，总价带1000万以下的产品佔比也有增加趋势，2013年11月佔比37%，同年12月佔比就拉升至46%。    

而由于民众有晚进场越追不上房价涨幅的压力，通常会以「先求有再求好」作为主要筛选条件，当然购屋负担就是最需被考量的因素，符合自住买盘需求的「低总价、低单价、高坪效」的「二低一高」中小宅产品也就成为最夯的主流产品。   

黄舒卫也表示，根据永庆房产趋势前瞻报告的调查，认为未来半年是售屋好时机的比例是46%，显示民众获利了结心态浓厚，预期2014年上半年市场将出现一波获利了结潮，市场供给量增加也表示可选择的物件更多元，不过，很难期待2014年价量盘势有结构性的修正，有购屋需求的民众可趁机进场，尽量选择生活机能佳的区域，避开市场过度炒作的区域，掌握趋势，选对产品。而超低利率终究有缓升的一天，应避免财务槓桿操作过大影响生活品质，也会造成财务风险。

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