2014房市变数多 局势应先暖后凉

(图片选自网路)

据专家推测，2014年可谓是最近10年房市中，潜在变数最多一年。受美QE将逐步减码、下半年七合一选举的选战暴风圈将波及房市等两大变数牵制，市场预期2014年房市走势，可望呈「上半年温暖，下半年转凉」的盘整格局。

中华民国商业总会理事长、乡林建设董事长赖正镒表示，全台2013年推案量不如预期，仅7,200亿元。预期2014年在升息压力、下半年有选举干扰下，全年推案量仍维持2013年的7,200亿元左右的水准；至于房价，在政府大幅调高103年度公告土地现值、土地稀有、建材和人工成本有撑之际，房价不可能下跌，全台可望维持平均3~5％的合理涨幅。

润泰创新董事长简沧圳表示，就大台北都会区来说，精华地段依然价格坚挺有撑，变数会出现在下半年，若升息，预期量将面临萎缩。总体来说，上半年稳定、温暖，下半年若升息，则市场可能有凉意，但还是要看个案表现。

日胜生集团董事长林荣显表示，就双北市而言，土地稀有、需求缺口每年都达7万户以上，预期2014年如利率不变，则价量都可望持稳。

永庆房产集团建设和代销事业总经理叶凌棋表示，2014房市走势要端看QE退场、台湾升息空间以及下半年选举。基本上全台可望价平量稳，惟少数供给量大区域，房价不免微调、面临下修。总体而言会是上半年温暖、下半年将进入交易清凉的调整阶段。

太子建设总经理谢明汎表示，未来一年，QE减码、政策干预、选举，较直接影响房市，主力买家剩下首购、置产型客户撑盘，预期全台房市预期会量缩价稳，大涨没有空间，相对的品牌竞争会更激烈。

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