黄金数字123 屋主卖房真简单

(图片选自网路)

2014房市被多方看衰，但其实现在投资客大多已经退出交易市场，以自住客为主要买盘，卖方只要抓住买方心态，就不怕房子卖不出去。去年双北房价涨幅过高，今年想要顺利出售房子，就要注意「卖房123」，也就是新北开价『1』200万以下、北市开价『2』000万以下、每坪『3』字头，如此一来就可以稳稳抓住买方。

对于新北市建照核发数量多，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫认为，尽管让人忧心，但这也表示今年上半年房市仍会很热闹，因为建商、代销业者为了能顺利推案，势必会稳住市场，不过到了下半年，遇到七合一选举，许多政策的不确定性多，房市恐有冻结疑虑，消费者大多会想等到选举后进场。

地政局近日公布最新2013年移转栋数发现，新北市淡水区连续两年稳坐成交王宝座。但到了2014年，黄舒卫表示，林口、淡水等过去房市交易量大、销售不错的重划区，在今年将会受挫，主要是受到三个原因所致，一是单价已被拉高、二是优惠房贷开始出现紧缩、三为红单交易查缉严重，导致投资客不再进入这些区域。

近来政府接连祭出政策，加速投资客退场，自住客再度成为市场的主要买盘。永庆房产集团根据内政部实价登录网站去年一至九月住宅成交资料发现，台北市总价两千万元以下物件占了66%、新北市总价1200万以下则占了67%，建议想在今年售屋的人，价格若超过以上数字，恐怕就得忍受成交时间拉长，甚至是找不到买家的情况。

但新北市房市在2013年表现亮眼，像是板桥、新店、中和、永和地区房价已经垫高。黄舒卫认为，若再加上买方总价影响，每坪40万元以上的物件恐怕就不好卖，反而是3字头的物件较容易被市场接受。

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