房市鬼月买气差 颱风搅局雪上加霜

鬼月遭逢颱风、股灾、经济前景阴霾，不仅8月建物买卖移转栋数破底，预售新成屋市场也陷入困境。住展杂志昨天发布8月房市风向球，总分仅27.1分，月减6.4分，除议价率持平外，其他5项指标全部衰退，创6年多来新低纪录。

房仲业者何世昌分析，建商推案信心重摔，8月预售屋推案量初步统计只剩100亿元，推案量不到7月的1/3， 8月首度公开的新成屋建案总户数不到500户，推案量分数大减1.83分，降到今年来次低。新建案减少，加上8月第一周颱风苏迪勒袭台，有不少接待中心遭毁损，短期难以修復，使得假日黄金销售时段泡汤。第三周又有天鹅颱风威胁，不少建案临时抽掉广告或减少广告支出，导致8月广告量仅剩1.27万批，较7月1.78万批减少约28.7%，单项分数再降。

（图／取自网路）

虽然广告量急缩，但建案促销手段却愈玩愈兇。先前市场传出新推案房价打75折、6折已不稀奇，新北市甚至有建案号称「打到骨折4折」，折数愈打愈低。即使建案大降价，但议价率却不动如山，更未因台股崩跌而增加让价幅度。8月议价率未变动的原因，主要是央行放宽房市管制，让业者预期房价可能止稳，不愿增加让价幅度；或是只有开价下降。

值得注意的是，央行8月中决定放宽新北市、桃园市信用管制，但购屋者预期短期内不会有更大降幅，索性不出门，除桃园市新建案销售量比7月好，其他县市建案来人量不增反减。