北市中心房价=市郊两倍

北市中心均单价站上70万，七成购屋族转战市郊。(图片选自网路)

去年(2013)双北房市热烘烘，在下半年交易了55件双北亿级产品，北市中心的交易平均单价更站上了每坪70万，足足比万华等市郊区贵上一倍！在北市中心买房压力可说是越来越大，使得换屋族不得不转往市郊，统计发现近来有近七成的换屋族都选择如文山、士林等房价平实的市郊区。

由于今年双北土地公告现值的涨幅大，许多大户纷纷赶在去年移转以节税，使得高总价豪宅、商办等交易在年底前频现，据内政部最新一波实价登录资料统计，去年双北市亿级以上的产品交易高达55件，其中以信义区「太平第一大楼」成交3-8楼，总价28.2亿最高。

另外，资料显示，北市中心的大安、松山、中正、中山、信义等五大行政区，去年每坪住宅均价高达70.8万，大安区更以每坪86.9万居冠，相较于最便宜的万华区，每坪均价39.8万，价差足足超过一倍！永庆房产集团研究中心经理黄舒卫表示，北市各项资源完备，房屋需求量大、市场热络，但对一般上班族家庭来说实在难以负担。

市中心的房价贵森森，但民众薪资收入有限，不仅首购族买不起，对于购屋能力较强的换屋族来说，也是一大压力，许多换屋族受预算考量，似乎有转往市郊区的趋势。据永庆房屋成交资料显示，2013年有69％换屋族选择房价较平易近人的北市市郊区，最受青睐的分别是文山、内湖、士林，三区共佔了近五成。

然而，市中心门牌经常是购屋迷思，但现今大台北捷运网络四通八达，北市郊许多行政区生活同样便利，且绿地充足，房价也较亲民。黄舒卫举例，文山区不但与大安区为邻，也是传统公教区，每坪均价43.5万还不到大安区的一半。根据永庆房屋成交统计，以同样总价3000万来说，在文山区能买到宽敞的69坪，但在大安却只能买到34坪左右，足足多了一倍的空间。因此专家建议，预算有限的购屋、换屋族，现阶段不妨往市郊区多加考虑。

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