中市房产 马年量缩价涨

(图片摘自网路)

马年到来，台中市不动产开发公会理事长表示，预估将呈「量缩价涨」格局，平均房价涨幅在5%到10%之间，有自住需求或置产型购屋人，不宜迟疑。

根据台中市不动产开发公会统计，大台中房地产市场去年推案金额累计达新台币2268.39亿元，创近20年来新高。展望今年，考量政府打房力道加强，加上年底将有七合一选举，建商推案将略为降温，预估全年推案金额约2000亿元，减幅近12%。

对于房地产仍然看涨，理事长解释，近几年营建成本持续上扬，平均涨幅逾3成，其中工资近3年上涨8成，各工地严重缺工，所以后势依旧看涨，而原物料也一样，模板累计涨幅已逾60%，水泥涨幅则在25%左右。

台中市今年土地公告现值大幅飙涨24.43%，不但涨幅居5都之冠，反映到营建成本上，平均约增加8%的成本，这些因素都势必反映到房价上，消费者应有心理准备，他预期今年台中市精华区房价可望上看每坪80万元。

年底七合一选举可能影响房市交易量，魏嘉铭说，这将是牵动今年房市的最大变数，因此，建商推案将集中在前三季，其中第一季就占了约700多亿元。

去年大台中推案力道强劲，魏嘉铭表示，主要产品以首购及首换为主，比重超过50%，今年型态明显转变，包括七期、八期、台湾大道、草悟道及美术馆商圈等「金砖五区」，都将出现补涨行情。

外县市建商纷纷进驻台中抢地，魏嘉铭说，看得出来去年是高峰期，各家业者土地多已购足，今年也将陆续进场推案，包括远雄、富邦、大陆工程、兴富发及丽宝集团等，预估约占总推案量的3成左右。

值得注意的是，因奢侈税的实施，魏嘉铭指出，虽然近两年投资客比例降低，但市场还是有需求，随着房价不断攀升，购屋动机将由投资转为自住、换屋，市场交易将从预售转向新成屋、中古屋，产品坪数也逐渐缩小，消费者多以中低总价为考量。

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