新制上路 该提早买还是等待

（图／取自网路）
 

不动产房地合一实价课税新制明年元月上路，许多民众仍有看没有懂。为此，财政部再次公布房地合一税申报作业要点，有关费用扣除的部分，只多「稽徵机关得按成交价的5％来计算费用」。房仲业者表示，这对于没有单据的屋主较有利，因为在新制中，即便有装潢费用单据不见得都可以扣除。

财政部所公布的房地合一税申报作业要点，除详细规定课税范围、交易日及取得日等相关定义外，也细列哪些可列为成本费用作为所得减项。但最关键的差异只有一点，就是没有费用单据的屋主，将能用房屋总价5％认列费用扣除。

（图／取自网路）
 

没有费用单据，是指什么单据呢？许多人花费上百万在装潢，若想要藉此扣除费用，不只是留费用单据这么简单。房仲业陈俊宏说明，装潢费用除了要有发票外，还必须是「 固定的且不能被带走的」家具才可以符合税法中「可以维持2年以上继续使用状况」当作装潢费用。但千万要注意的是，只要能拆能装的任何装潢费用都被税捐单位扣除，比方说常见于家中的系统家具；不过，装潢中有关水电管线、泥作、木工等，还是可认列费用。

那是否应该赶在实施房地合一税前买房子呢？房仲业者徐佳馨建议，有三大族群可考虑在今年底前先购屋。第一，想购屋地长期被看好但民众可能不打算长期持有者可先买；其次为海外购屋者，过去仅只要针对获利缴交20％资本利得，而新制税费大增，若看好后市也适合提前购买；最后是土地或土地持分较高标的如公寓、独栋别墅等，新制等于变相课徵交易所得税，过去土地免课税，房地合一税实施后，要交的税相对会变得更多且冲击大，若是想要放长线钓大鱼者，建议在今年底前购买。

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