北台3大商城 房价效应大增

(图片截自网路)

国内近年大型商城陆续开发，这类商城由于等级高，除可提升区域质感，增加民众消费便利性外，也能带来人潮，提升周边住宅能见度，有助推升房价。其中，北台湾现正兴建中的三个商城，由于周边房价仍在相对低档，未来房价看涨。这三个开发案分别是林口OUTLET PARK、汐止U-TOWN，以及桃园高铁特区的Gloria Outlet。

专家表示，影响区域房价的因素很多，除了交通扮演最重要角色外，消费方便程度越高，对房价也愈具支撑力；一般大型卖场即具有此种作用，而上述大型复合式商城，因可满足购物、休闲、餐饮、娱乐等多元需求，带来的房价效应更为明显。

以现已经营中的几个规模较大的购物中心为例，如桃园芦竹台茂购物中心，在其周边的中正路、南坎路，目前大楼均价就比芦竹平均大楼房价高出约一成左右。再以同样位于桃园的大江国际购物中心来说，购物中心周边房价也较区域平均行情高出10.3%。

多元服务、交通便利 房价推升

房仲业者表示，前述位于林口、汐止及桃园高铁特区兴建中的商城，由于规模远大于一般商场、购物中心，提供更多元服务，加上有极高的交通便利性，未来完工后带来的房价效应，预料会更大。

林口OUTLET PARK预计明年第三季完工，土地面积达6.7公顷，未来商城总楼地板面积更高达4.5万坪，商城内除有精品OUTLET、服饰、运动品牌外，还有电影院、餐饮店铺、美食广场及优质超市等，规模远远大过一般卖场。另外，林口OUTLET PARK位于中山高林口交流道附近，距离机场捷运A9站也不远，未来除了林口人之外，也能吸引桃园、龟山、五股、三重等地民众。

房仲业者表示，这对林口房市，除了消费便利性提升效应之外，也能因人潮涌入而提高能见度，对房价势必有一定推升效应。

桃园高铁站Gloria Outlet预计今年底即可第一期完工启用，此一台湾首座户外露天购物商场，面积达4.5万坪，也一样规划包含购物、休闲、餐饮等服务。另外，位于汐止新台五路的U-TOWN商场楼地板面积也有3万多坪，除了时尚品牌、餐饮之外，还有健检、健身中心等规划，预料也能吸引南港、内湖、基隆民众。

房仲业者表示，上述三个商城最大优势在中古房价仍在相对低点。其中，林口和桃园高铁站目前平均房价都还在一般民众负担得起的范围内，仍可靠着刚性买盘推升房价。【101创业大小事/整理报导】

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