美房市冠压群芳 投资人心中最爱
(图片选自网路)
美国QE退场启动!尽管英国伦敦被国外房产投资人选为首选都市,其实仔细观察排名,亚军之后的4名都是美国包办。美国房市2014年全年均价有机会成长5.9%,虽然涨幅不如2013年,但在资金聚集与伦敦房市过热阴影下,反而有利稳健成长的趋势。
根据最新调查显示,英国伦敦是国外房产投资人的首选,紧接着的4名则是纽约、旧金山、休士顿及洛杉矶,海外房地产投资者协会(Association of Foreign Investors in Real Estate)成员就表示,美国包办二到五名,显示美国也是投资增值机会最好的市场,尤其休士顿名列第3名,意味投资人开始寻找纽约及旧金山以外的地区。
台湾房屋全球财富中心研判,QE政策从2014年开始,正式迈入逐渐退场的机制,相对也显示美国景气逐渐復甦、失业率下降,从全年度的美国房价来看,2013年平均价格已经涨了8.5%,进入2014年之后,美国成屋价格每季年增率还是能维持正成长,另外也根据Fannie Mae于2013年12月中旬发布的研究资料显示,美国房市2014年全年均价有机会成长5.9%,虽然涨幅不如2013年大,长期稳健成长的趋势则是众多专家的一致看法。
不过海外投资房产也得注意,从当地国家政策、整体经济动能与房价表现来观察,若是要操作进场,三项风险包括物业管理、投资成本、匯率变化千万不可轻忽。
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