海外不动产投资 破500亿大关

(图片截自网路)

政策打房狠狠下重手，房市陷入低迷，不动产仲介公司昨天统计，去年共有400亿元热钱流向海外购买国外不动产，比起前年暴增3倍，甚至预期今年房市资金外流将更严重，估计将会超过500亿元大关。

不动产仲介公司表示，自从2011年实施奢侈税后，国内房地产投资风气衰弱，去年开始各种打房手段纷纷出炉，今年又推出囤房税等税改政策，许多投资人念头一转，改往海外不动产市场发展。

过去台湾仲介业只销售本土不动产，2011年才开始有仲介引进日本不动产，随着政策打房愈来愈重，以及国内房价飙高，海外不动产仲介成交金额愈来愈多。2012年约仅百亿余元，去年暴增至400亿元，前年引进国内销售的日本建案就超过10个，10个日本建案并且新增了马来西亚、泰国等东南亚建案。

不动产仲介公司说明，这波海外投资热潮范围扩大，甚至加上留学、海外扩点、追求高租金投资报酬率等需求，澳洲、纽西兰、美国、英国也成为海外投资的主要战场。

不动产仲介公司强调，金管会已开放寿险业投资海外不动产后，寿险资金着重于美国纽约、英国伦敦与日本东京的大型办公室、以及零售不动产投资案为主，带动个人投资者跟着投资海外不动产。

根据不动产仲介公司调查去年海外置产者，超过83%的投资人第一次尝试海外置产，投资年龄则以41至50岁为主，占比约44%，以投资收租为主，持有期限平均约5年，锁定总价1000万至1500万元的不动产。

不动产仲介公司分析，海外投资这把火会越烧越旺，接下来还有国际知名建设公司也将首度来台销售，预期今年海外投资总金额将再增3成，上看500亿至550亿元。

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