店王麦当劳 租金收入打趴东区

（图／取自网路）


 

麦当劳确定撤出台湾后，目前又传出消息表示有意调整全权经营策略，且牵连到国内速食店面的经营版图，外界纷纷猜测麦当劳未来可能走向区域授权模式。

「买房跟着麦当劳」，麦当劳除了经营速食本业有一套，在不动产投资上也是众所皆知的有眼光，甚至可称它为带动商圈发展的「带头大哥」。根据房仲业者估计，台湾麦当劳名下有不少大楼店面或是独栋经营处所，若单估这些自有店面至少就值百亿元，若说麦当劳为速食界的店王一点都不为过。

会有这样的封号，都是因为台湾的麦当劳部分店面取得时间甚早，相对之下，其身价上涨幅度亦相当惊人，从麦当劳名下不少店面的登记资料就可发现，许多都是第一次登记。这意味着什么呢？代表当初从建物投资兴建的时候，麦当劳就已参与其中，且包括不少位处精华区的角间店面，甚至是独栋建物的，麦当劳可说是一边经营本身的速食生意，另一方面也坐享土地的增值利益。

（图／取自网路）

若只是这样说，民众恐怕无法真正了解麦当劳的土地收益。举例而言，麦当劳位于站前商圈的指标三角窗店面，正对面的韩系药妆店，单坪月租金行情是目前实价揭露最高的一笔，每坪每月租金高达2.75万元，行情与东区正忠孝东路上的店面有得拼；而麦当劳站前商圈店的面积有200多坪，如果以每坪租金行情1.5万元、租金投报率2%推估，单坪身价约900万元。就外商公司来看，麦当劳算是持有不动产相当具有规模的国际企业。

而且这些店面大多位于各地区的精华路段，加上单店面积平均都超过百坪以上，像是站前商圈、民生东路、忠孝东路五段、国父纪念馆旁等店，都位于台北市精华区内的沿街热门店面，虽撤出经营权，但麦当劳本业长期稳定的租金收入，使得其身价仍具有无限想像空间。

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