爱屋及乌 新贵加持竹科房价上涨

（图／取自网路)

2015年科学园区吸引投资金额新台币30.6亿元，较去年同期成长7.33亿元，又台积电传出将原先在中科设厂规划转战南科，为南科房市注入活水。统计全台六大科技园区近一年房价变化，发现竹科2014年涨12.8%最威，其次是南科(高雄)11.8%以及中科10.3%。

据统计资料，竹科就业人口约15万人，2014平均单价24.6万，年增12.8%最威。台积电深根多年的竹科，出于就业人口聚集因素，已令关埔重划区房价居高不下，以当地热销型产品来说，去年平均房价24.6万，较2013涨幅超过一成，来到12.8%！目前关埔二期重划区积极推出新建案，加上影城进驻的人潮效应，估计还有1成的涨价空间。

复制竹科成功模式，如果台积电确定利用南科现址兴建新厂区，同样在就业机会增加下，将对当地房市注入强心针，目前台南善化区因原本南科的带动，2014透天厝平均总价已有730万水准，同比前年涨幅近一成，若利多持续加持，站上750万应不成问题。

另外，群创与鸿海计画投资约900亿元，在南科高雄园区兴建六代低温多晶硅厂，亦将为其所在地路竹区的房市注入一股活水。刘怡蓉分析，依照鸿海在新北市顶埔科技园区的表现，释出就业机会所凝聚的买气，去年拉抬了4.4%的区域房价！而路竹的南科优势，在2014透天厝平均总价达760万，年成长一成，上看800万也非难事。

即使没有台积电与鸿海光环，中科去年的房价涨势还是不弱，就其周边普遍受到欢迎30坪含车位的大楼产品，2014平均单价21.4万，涨幅达10.3%，刘怡蓉分析，中科一带的居住品质已不单依赖园区未来发展，交通与生活机能相当完善，其邻近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高铁台中站、清泉岗国际机场；岭东生活圈可满足食衣育乐所需；东海大学、逢甲大学、静宜大学、弘光科大、岭东科大等学术氛围环绕，住宅基本需求稳定，还吸引不少北部南下置产客，房价自然易涨难跌。

反观台北市内湖科学园区，2014年平均单价54.5万元，年成长仅4.6%。台湾房屋智库指出，主要是因为台北市政府执行针对性房市政策，加上不动产市场进入盘整期，偏属投资性质地区的房市走空机率大，因此台北市遭过度垫高的房价涨势都陆续见趋缓。

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