台湾包租公出走 马来西亚房产正夯

(图片选自网路)

连财政部长都坦承台北房价过高，但是租金却没有跟着涨，台北的投资报酬率屡创新低，今年甚至下探到1.5%，不如放在银行等定存利息，还不需要处理房客问题。近年来台湾投资客的眼光转向国际，许多人往中国、日本、澳洲置产，而马来西亚也是新热门选项，马国政经稳定，且首都的市中心房价仅40万元至60万元，是信义计画区房价的1/3，但是租金报酬率却是三级跳，至少有6%以上。

台北租金投报率1.5% 亚洲最低

近年来台湾房地产价格持续上扬，但跟随薪资、消费能力变动的租金却是不见成长，造成台湾整体租金投资报酬率不高，尤其台北市中心房价贵、但租金却无法跟随着拉高，市中心租金投资报酬率仅剩1%，造成台湾包租公(婆)退离市场。

表1：亚洲租金投资报酬率/资料来源：全球房地产指南统计

根据全球房地产指南(Globa Property Guide)统计，台湾是全亚洲租金投资报酬率最低的国家，只有1.57%，而印度、中国则是倒数第二名和第三名，分别是2.39%及2.66%；若看全亚洲租金投资报酬率最高的是印尼、菲律宾及泰国，分别是9.31%、7.06%、6.29%，日本和柬埔寨则是5.53%、5.33%，分别是第四名和第五名，马来西亚是4.87%，居于第六名。

表2：租金房价/资金来源：全球房地产指南统计

根据全球房地产指南(Globa Property Guide)统计，台湾是全亚洲最难当包租公的地区，在台湾当包租公(婆)至少要等64年房屋才会回本，而印度、中国、新加坡，则各为42年、38年、34年，马来西亚只要21年，只要台湾三分之一的时间，就可以回本。

台北租金持续下探 马来西亚稳定吸金

台湾租金持续下探，是造就台湾本土资金外流的最主要原因，台湾低于3%的投报率无法吸引高资产族群进场当包租公(婆)，因此高资产族群才选择将资金放在国外的房地产内，不仅可获得稳定的报酬，未来脱手、转售还能再赚到增值价差。

亚洲各国中，虽然前三名是印尼、菲律宾及泰国，但这三国政经较不稳定，且房地产多属于国家所有，外国人无法自由进出买卖，除非是当地华侨，否则不建议无当地人脉、背景的台湾包租公(婆)前往投资。

林广彦：日圆大贬房产市值缩水 马国房产更有利多

日本房地产则从三年前就开始一路夯到现在，但今年开始日本新首相安倍晋三大幅度地透过日圆贬值达到通货膨涨，早年进入日本房地产的包租公(婆)也因为日圆大贬而资产缩水。举例来说，2年前当时可能值新台币1140万元的房产，经过日圆大贬后，现在可能只值900万元，且日圆至今还没看到谷底，不利于近期进场。

相较之下，马来西亚政府由于强力推动2020年宏愿政策，且大力开放外资投资，因此无论是币值、房价，都在调控经济中稳定的成长，更是吸引外国人投资马来西亚房地产的大利多政策。

全球房地产指南：马国房价低于台北

根据「全球房地产指南」（Global Property Guide，GPG）统计，亚洲地区目前房价最高的是香港，每平方公尺要2万美元，而台湾则排名第五名，每平方公尺要7112美元，换算下来每坪约70万元(该网站应只统计台北市)，而马来西亚每平方公尺则为2629美元，换算下来就是每坪26万元，约是台北的1/3价格，也是全亚洲房价倒数第二低的国家。

表3：亚洲区房价/资料来源：全球房地产指南统计

吉隆坡金三角单价60万元 信义计画区1/3价

虽然全马来西亚平均房价约26万元，但仍会依照不同省份、城市，房价略有不同，最贵的仍是在吉隆坡，且是黄金三角内的地段，每坪60万元以上，但只有台北市信义计画区的1/3行情；吉隆坡市内其他地区，则为单价50万元起跳，但若是麻六甲等其他地区，房价就只要20万元起跳，更便宜。

举例来说，吉隆坡正市中心、紧临马来西亚地标双子星大楼的「THE RUMA」高级饭店建案，步行至双子星仅需10分钟，步行至轻轨站仅需7分钟。目前规划坪数为12坪到18坪，总价约新台币1270万元至1930万元，但是整个案子是包含全部装潢且含家电，对于包租公(婆)来说，只要购屋，什么都不必操心。

包租回馈6% 远胜台北市1.5%

吕安淇表示，等到2016年完工后，前5年将享有6%的租金投资报酬率，后5年则是与酒店利润共享，也就是说，假设以总价1270万元买入，完工后第1年就有70多万元的收入，比在台北市当包租公(婆)划算许多。

还有另一个案子「BINJAI 8」，同样位于吉隆坡正市中心、紧临马来西亚地标双子星大楼，步行至双子星大楼只需要10分钟，至捷运站仅需3分钟，几乎是市中心一级地段，目前是成屋销售，总价约新台币2000万元至2840万元，规划为34坪至50坪的一般房型，且建案内包含酒吧、游泳池、餐厅等各项设施，同样回馈给购屋者5%包租费。

马国市中心不少建案都是以6%的包租回馈来计算，远超过全球房地产指南(Globa Property Guide)统计的马来西亚平均租金投资报酬率4.87%，假设在马来西亚购买1000万元的建案，第1年就可以拿到60万元的包租回馈，也因为租金收益高，比银行定存或是台北房租收入还要划算，吸引不少台湾包租公(婆)前往吉隆坡购买建案。

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