买方持观望态度 房市交易冷飕飕
(图/取自网路)
受房地合一政策影响,以及第3季为房地产交易淡季关係,今年买方观望浓厚,拉长交易时间。受税制、经济面干扰,买方观望态度让房市更冷,根据房仲统计6都第3季内部成交资料,6都销售天数均增加,仍以台南销售时间最长,达88天,其次桃园也要86天,平均得花近3个月时间才成能成交。若以大区域北台湾来说,平均需要81天才能成交,比去年同期增加了18天!
据房仲业者统计,6都第3季销售天数皆较上季增加,台南需销售88天才成交,桃园、台中各需86天、82天才卖得掉,高雄也得花80天,双北最少,分别为70、68天。若和上季相比,新北与台南增加6天为最多,其次,台北、高雄也增加5天;若和去年第3季相比,以台中增加高达9天最多。
(图/取自网路)
房仲业者表示,台北市是3都中最快销售出去,但观察今年的成交物件,有「总价变低、坪数变小、成交件数变少」的缩水现象,交易总价从2000万元跌至1500万元,从3房变2房,成交量也大减,显示调高新屋持有税后,高总价物件缺乏买气,只有低总价小坪数物件才有流通。
销售天数持续增加,代表买方观望气氛浓厚,现在即使屋主愿意让价,可能对成交帮助也有限。房仲业者推测,高持有税与前景未明应是议价空间增加的主因,虽然不少屋主仍对价格有所执着,但在卖不掉的状况下,也只能在价格上让步。建议有购屋打算的民众,此时可多方看屋增加经验值,并积极议价理想物件。
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