王健林:中国房地产进入新型态

（图／取自网路)

2015年1月4日，万达集团宣佈境外两家互联网投资基金作为财务投资人，出资10亿元，获得万达电商5%的股份。这意味成立4个月的万达电商估值200亿元，翻了4倍。

从耶诞节到新年，万达集团董事长王健林以这一系列眼花缭乱的佈局，牢牢佔据着地产、财经、IT版的头条。之所以在花甲之龄还如此打拼，王健林自言：「我还有梦想，我的梦想就是把万达带到世界超级企业，成为一流的跨国企业。花二三十年的时间，一定要把中国的酒店品牌打到世界上去。」

既不是像「房地产只要难过，可能中国经济就很难过」的楼市看多派，也不是「中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山」的看空派，在王健林看来，房地产行业进入新常态，剩10年转型时间。

「中国的房地产不会崩盘。」王健林以这样一句话陈述自己对于中国经济发展前景的判断。关于房地产的未来，王健林坦言，中国房地产行业的黄金期已经过去，但他认为，接下来中国房地产行业将进入十年左右的平稳发展期。

他表示中国房地产和GDP基本同步，不会出现崩盘、大跌。中国老百姓传统观念，买房子、买地还有真实的购房需求。「中国的工业化、城镇化中后期还有很远的距离。」不过，或许是没有了「国际影响的负担」，王健林也阐述了未来房地产形势的严峻性。王健林认为，房地产行业整体过剩。首先，全国地方债务超过20万亿元，其中绝大部分是土地；其次，在建量和销售量已经略微供大于求，局部可能还是供过于求；第三，不可能再有高週期。「可能这个行业从事人员还有人在幻想，经过一两年的调整，经济货币的刺激，兴许2015年会再呈现高潮，有这种想法都是不切实际的。」

但王健林也再次强调，大家也不应该抱有「房地产崩盘」的幻想。「房地产杠杆率并不会太高，城市化率还比较低，而且政府会适度调控，所以，不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的。」

王健林建议正在或准备从事房地产行业的人，要抓住最后十年做转型升级。「中国以山地为主，城镇化很难像欧美达到80%-90%’如果真到了城镇化70%左右，城镇化基本完成，可能机会就没有了。」

王健林解释称，房地产高速发展的时期已经结束，万达正在进行全新的转型，转型四个方向是文化、旅游、金融和电商。

【101创业大小事／整理报导】

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