北台湾买房买气缩2成！房市专家：出价尽量杀

景气差，有经济火车头指标的房市，也亮起了衰退黄蓝灯！根据统计，北台湾8月房市买气，比上个月少2成！买家抬头，让建商不得不让步，议价空间增加到13%。专家说，今年由于有奢侈税、政争等不确定因素，恐怕将９２８档期的热度。

带客看房不忘提醒议价空间，因为现在房市冷清，建商得妥协。根据房产杂志调查，房市风向球连三个月亮起黄蓝灯，8月跌到39分是今年最低，买气更比7月下滑1-2成，议价率冲上13%。

住展杂志研发长倪子仁：「卖不好我当然把这个空间拉大一点，8月比7月(议价率)多出了2到3%。」房市交易冷，指标建案都改走低总价路线，新庄线迴龙站附近公开的全新建案，是北台湾928档期中，总销金达100亿元的三推案之一，每坪开价38~46万元，主攻首购年轻族。

住展杂志研发长倪子仁：「你其实差一两站，有时候价格差满多的，三环三线週边尾巴大概还有20几万不等的这个房价。」以淡水线来看，房价最低的淡水站和最高价的中正纪念堂，价差高达3.4倍，同样买30坪小宅，多花40分钟车程，房价少了1700万，新庄线和南港线价差也在2.5倍上下。

毕竟房价是越走越高，台北市住宅价格指数以四分区来看，中山松山南港区比去年8月涨了14%，其次是大安信义中正区也涨到9%左右。住展杂志研发长倪子仁：「预估大概，我觉得(推案)大概掉2.3成，所以928档会不如预期的热络。」房价水涨船高，今年928档期能不能创造销量，看来挑战还不小。

 

 

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