买房不贷 银行业者:看还款能力

(图片取自网路)

想购置一间属于自己的家，负担不起大坪数，越来越多人退而求其次享受精而简的小屋，但立委近来常接获民众陈情小坪数套房难贷款。

房仲业者说，以前银行贷款是看物件重于人，现在房贷授信看重人重于房产。银行业者指出，若地段不佳的房子或周遭环境不好，又在捷运距离500公尺外，小坪数套房贷款容易被拒绝，或贷款成数仅5~6成。

某位老师购买小坪数套房，原本也被银行say no，后来因为职业是公职，才让他贷款7成。不过也有房仲业者估计可能只能贷到7~8成的小套房，借款人因信用良好，意外贷到9成。

公职贷款成数高
富邦金控资深副总洪主民说，不能单纯以小坪数衡量贷款难易度，银行授信会看地点与借款人的信用状况。他举例说，比如郊区的小套房跟捷运共构的小套房，当然价值就不一样。另外借款人的年纪与是否有稳定收入也是重要的审核关键，不能以偏概全。

银行授信时会考量职业的种类与收入来源稳定性，比如卖黄色小鸭获利的摊贩，即使短期赚很大，但是否能卖20年？又如借款人收入虽稳定，但年龄已64岁，即将要退休，银行也会考量是否有偿还20年的能力？

此外，若是「二房」投资用途，也比较容易受贷款限制。银行主管说，房子要从总价与借款人收入同时考量成数，比如豪宅1亿贷6成是6000万，500万的房子8成是400万。贷款成数要看还款能力，不只是看物件大小，而是看总价。

 

 

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