北市十大名办 信义商圈夺七位

(图片选自网路)

十年前，台湾新地标、当时世界最高的台北101大楼从台北市中心拔起，揭开商办市场与国际接轨的全新一页，也加速商业活动中心板块东移。当年世邦魏理仕首次评选「台北市十大名办」，藉此为顶级A办市场订立标竿，事隔十年再度举办调查，前十名竟有七成落在信义基隆商圈，再次验证东区为商办大楼的一级战区。

世邦魏理仕观察近十年台湾商业中心位移状况，并藉由评选，提供各大企业评估办公大楼的标准。此次评选十大名办，由现有台北市150栋A级、B级办公大楼中，筛选出10栋顶级大楼，依其区位、大楼品质、出租状况及管理等项目，加上权重比例计算选出得分较高者。

十大名办　信义基隆区包办七栋 入选台北市十大名办，都是金字塔端的顶级大楼，其中不乏在榜上屹立十年不摇的顶级商办，例如远企中心、国泰金融中心、大陆工程敦南大楼及新光摩天大楼，甚至已届28年高龄的国贸大楼，因高规格、设备完善、重视管理，依旧在市场站稳地位。然而，也有不少后起之秀窜出，台北101成为近十年顶级A办指标，信义区的远雄A1、华新丽华大楼、新光A12、统一国际大楼纷纷落成，挤进前十名宝座。

值得赞赏的是，台湾商办逐渐走向环保、绿能方向，台北101是全球最高绿建筑，得到LEED白金级认证，远雄A1则为LEED金级候选名单，追求永续发展及节能减碳已是商办市场的新趋势。

根据2013年第四季调查，台北市A级办公大楼平均月租金为每坪2555元，十大商办的租金高于平均值17~64%。由此可见，租客普遍愿意支付较高租金以享受品质佳、环境好的顶级商办。区域位置是决定商办价格的关键之一，信义基隆区新落成大楼，坐拥地利优势，加上高规格设备及服务，月租金开价冲破每坪4000元，对照台北车站的新光摩天大楼，因位置偏离大型外商集中的信义计画区，加上楼龄已达20年，租金维持A级商办一般水准。

如同豪宅住户非富即贵，十大商办承租户以国际知名企业及国内大型企业为主，像是台北101的租客包括Google、L'Oréal、Bank of America等全球顶尖企业；国泰金融中心的租客有IBM、微软、澳盛银行、瑞银，远企中心则有包括高盛、摩根士丹利等重量型金融机构，堪称含金度最高大楼。 陈颂民说，十大名办租客以金融、科技业居多，显示此类型产业对办公大楼的品质要求较高，付租能力也较强。同时，不少本地大型企业总部设于此，如国泰金控、新光人寿、大陆工程。

陈颂民指出，开发商兴建商办不但想获利回本，更希望大楼的稳定租金收益提高投资报酬率，资产可逐年增值。因此，业主若能提高物管品质，加强对清洁、保全、机电团队的管理，在高楼不断窜起的台北市中心，租金要维持竞争力并非难事。他预估，未来包括国泰置地广场、南山广场、宏泰南京金融中心、富邦敦南大楼都将陆续完工，台北市未来3~5年的指标性商办，将经歷一次重新洗牌。

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