大台北淹水区 房价仍水涨船高

颱风来袭，许多屋主又「剉咧等」，担心万一淹水，房子行情又受冲击。不过，房仲业统计近年传出淹水区域的实价交易资料发现，其实淹水归淹水，过去一年来这些地区房价仍然上涨，而且涨幅不小。



但尽管如此，住商不动产企研室主任徐佳馨提醒购屋人，如果区域只是偶发性淹水，确可不用太介意，但如果是时常传出的淹水的区域，房市多头时，这些地区虽能雨露均霑，但若转为空头，可能率先下杀，保值性将大打折扣。

每次颱风来，大台北一些地势相对低漥的地区常会传出严重积水，房仲业整理经济部水利署以及台北市积水查报网易淹水路段，并佐以不动产实价登录资料后发现，不少淹水区域房价仍旧会涨，有些涨幅还不小。

譬如台北市文山区这几年常传出淹水的福兴路，去年成交均价一坪33.8万元，今年则是37万元，涨幅达9.6%，比文山区全区平均涨幅3.18%还高出许多。


居住区域若常常每雨就淹，会为生活带来极大不便，担心停在路边或地下室的车子会不会淹掉。

再以去年612豪大雨中淹水严重的兴德路来看，当地的住宅行情确实远低于文山区，文山区去年均价一坪41万元，兴德路则仅28.9万元，不过，文山区今年均价仅上涨至42.4万元，兴德路均价却弹升至35.7万元，涨幅达23%。

进一步调查，虽然主要是因为当地今年有一些新成屋交屋，拉高均价，但数据显示，尽管曾淹水，当地房价仍然上涨。

除文山区外，去年612豪大雨，新北市有许多路段都传出严重淹水，不少人都担心区域房价会重挫，但从实价资料来看，则几乎都没有影响。


一般旧大楼电梯机房多在地下室，一旦淹水，可能就得爬一、二十楼才能回家。
譬如位于中和、板桥交界地带的莒光路、中山路、汉生东路，去年水流成河，近日一场午后大雷雨，莒光路又传出严重积水，但当地房价今年涨幅仍有5%左右；汉生东路一带这一两年也常发生淹水，但今年房价涨幅仍达11%。

另外许多人对三峡北大特区学勤路一带去年淹成一片广大湖景印象深刻，当地住宅去年成交一坪25.4万，今年拉高到26.6万元，也有约5%的涨幅。

徐佳馨表示，台北市包括文山区、士林区与北投区不少路段时传淹水，但大多数房价持续上涨，涨幅甚至大过区域均价，主要是这些路段房价都较低，吸引不少人进场拣便宜，也推升了房价。至于新北市，虽有一些常淹水路段房价表现仍佳，但也有不少持平或些微下滑，显示仍会受到一定程度影响，民众若想进场仍须留意。

 

 

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