徵奢侈税？赖正镒：家庭没头路

政府研议修正奢侈税，有可能对买方课徵奢侈税，甚至延长持有年限，乡林集团董事长赖正镒表示，此举将对房市冲击影响加倍，连累房地产上下游产业，数万个家庭都会「没头路」。

赖正镒指出，受奢侈税影响，台湾房地产买卖移转栋数，中古屋佔了大部分，政府不能只看房市交易总量来认定房市到底热不热，因为真正会对国内景气与内需市场造成影响的，主要是新建成屋的市场比例。

赖正镒认为，奢侈税上路两年，国内新推案、新成屋交易量明显下滑，业者与市场对房市的信心指数大幅下降，若还要继续课徵奢侈税，甚至延长年限，一定会加倍冲击房市，届时会连累房地产的上下游产业，数万个家庭都会「没头路」，让内需经济市场更惨。

他说，奢侈税与实价登录先后上路，买卖资讯全部公开透明，投机客炒房已不復见，市场现以自住、投资置产为主，约佔8成，若要再增加买方也要课徵奢侈税，只会推高成本，让房价更高，更不利于真想买房或换屋族。

乡林集团董事长赖正镒表示，奢侈税与实价登录实施后已达抑制投机风、控制房价飙涨目的，现况最好是让奢侈税「停而不废」。

赖正镒认为，要真正解决整体市场供需面的问题，应採两轨制，一方面盖更多的合宜住宅，照顾弱势及中产阶层，让大家都买得起房子或能便宜租到房子。

另一方面，维护市场交易机制，双管齐下。若继续打房，只会让才稍微回温的景气两个火车头「股市」、「房市」再度降温，严重影响内需经济。

赖正镒说，今年6月五都买卖移转栋数比奢侈税实施前同期，减少了4.84%至52.23%，显示奢侈税已达效果。

而且奢侈税实施两年加上去年实价登录，买卖资讯全部公开透明后，投机客不再炒房，市场以自住、投资置产为主，约佔8成，台湾现况以供需市场为主，跟大陆、香港、新加坡的政情与经济情况不同。

赖正镒强调，若真依循学者建议，买卖或预售都要缴税，未来可能是大家都不敢买屋，而且买跟卖各课一次税，一条牛剥两次皮，更不符合公平正义，最后不是大家减少买卖，就是直接将课税成本加在房价里。

他表示，这样只会垫高成本，让房价更高，反而残害了自由市场机制，甚至重伤国内经济发展，政府应该扩大公听会规模，听到更多层面的声音。

他强调，政府急着要打破「闷经济」，证所税修法定案，股市已经逐渐回稳，台湾内需市场还是需要维持，只要立即宣布暂停奢侈税，或是维持两年现状，恢復市场交易自由机制，让资金在市场流动，必有助提升经济成长，等国内经济成长回到3.5%或4%，房地产再度过热时，再拿出来实施即可。

他并唿吁国内各相关建筑公会及房产业者团结，向政府大力建言，优先站出来对此案表示意见与看法，让政府正视房地产业将来可能面临的困境。

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