新加坡强压房市泡沫 销售量四年最低
(图片取自网路)
新加坡在政府连下重手后,在9月30日止这一季的房价上涨率已降到六季来的最低谷,而且房屋销售萎缩,抵押房贷的增幅也从两年前的18%降到13%,足为香港、中国等其他亚洲地区上一课。
根据不动产顾问商Knight Frank LLP今年3月发布的报告,新加坡的豪华住宅价格在亚洲高居第二,仅次于香港,上海与北京分居第三与第四。
新加坡的房价在2006到2008年间激升20%,促使政府四年前开始推出抑制房价措施,但随后因利率持续低迷、当地人兴起把国宅换成私宅的风潮,以及中国、东南亚买主的相继涌入,导致房价继续又飙涨四成,政府压制房价的政策被迫持续升温。
新加坡政府先后祭出的措施包括提高购买第二栋住宅的头期款,对外国与企业买主课徵新税,并且提高所有住宅房地产的印花税。新加坡金融管理局6月28日更进而规定,房贷债务偿付比不得超过60%的上限。8月时,金管局将购买公共住宅的新贷款期限缩短5年至25年,住宅发展局则把房贷付款的上限从每月税前所得的35%降到30%。
新加坡大华银行证券部的分析师凯伊说:「政府在相当早的阶段就颁布这些措施,他们希望在房屋泡沫拖垮整个体系之前就加以控制。」
都市发展局10月1日发布的初步数字显示,私人住宅房地产价格指数在第三季虽升到216.2点的空前高峰,但0.4%的升幅是2012年第一季以来最低。此外,精华地段的公寓价格第三季下降0.5%,降幅比前一季的0.2%更加扩大。
都市发展局9月时表示,8月的民间住宅销售量只有742户,比去年同月锐减48%。7月的销售量更坠到482户,是将近四年来的最低水准。
住宅发展局的纽布洛纳估计,新加坡今年的民间新屋销售可能降到1.5万户,远低于2012年的2万2197户。
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